¿Vale la pena comprar en pre-construcción? Conoce las claves para invertir con éxito
Cuando compras en planos o en pre-construcción puedes disfrutar de ciertos beneficios, entre los que encontramos, la posibilidad de obtener mejores precios o descuentos, posibilidad de personalizar ciertos aspectos de la propiedad y la más importante, la flexibilidad en los pagos.
Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura de pago y los contratos son muy particulares de cada constructora.
¿Cuáles son las etapas del proceso de comprar en pre-construcción que debes conocer?
¿Qué debes saber del contrato de Promesa de Venta?
El Desarrollador es quien redacta la Promesa de Venta. El Código Civil Dominicano en su artículo 1589 establece que: «la promesa de venta vale venta, habiendo consentido mutuamente las dos partes, respecto a la cosa y el precio», de aquí que tiene un carácter vinculante entre las partes: comprador-vendedor.
No es transferible
El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es socio. Generalmente la propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad. En caso de que el Promitente Comprador desee vender sus derechos de compra previo a culminar la obra debe solicitar autorización de la constructora vendedora.
¿Cuál es la estructura de pago?
La más común usada es la siguiente:
¿Se puede financiar una Pre-Construcción?
¿Puedo hacer modificaciones a los planos o elegir las terminaciones o acabados?
Una de las ventajas de comprar en planos es que puedes hacer modificaciones en planos y acabado los cuales debes consultar con la Desarrolladora desde el mismo momento que inicias la negociación pues deben estudiar la factibilidad estructural de los cambios propuestos.
Debes tener pendiente que puede ser que algunos de estos cambios impliquen un costo adicional los cuales debes negociar con el Desarrollador.
Hay Desarrolladores que no permiten el cambio en los planos.
¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?
Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad son los siguientes:
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