Cómo pagar menos impuestos al invertir en bienes raíces
Optimizar el pago de impuestos al invertir en bienes raíces en República Dominicana es clave para maximizar tus ganancias y proteger tu capital. En 2026, con un impuesto de transferencia del 3% y un IPI anual del 1% sobre el excedente, conocer las exenciones del régimen CONFOTUR, que pueden durar hasta 15 años, permite a los inversionistas reducir significativamente su carga fiscal de manera legal y estratégica.
Como asesora inmobiliaria experta, te guiaré para estructurar tu inversión con las mejores estrategias fiscales y aprovechar todos los beneficios legales disponibles.
Al comprar una propiedad en República Dominicana, se debe pagar un impuesto de transferencia del 3% sobre el valor registrado del inmueble. Además, el Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI) corresponde al 1% anual sobre el valor que excede RD$9,860,649 en 2026.
Estos impuestos representan un costo importante que puede afectar la rentabilidad si no se planifica adecuadamente. Por eso, es fundamental conocer todas las opciones legales para minimizar estos pagos.
CONFOTUR es un régimen especial que ofrece exoneraciones tributarias a proyectos turísticos certificados por MITUR. Entre sus beneficios están la exención total o parcial del impuesto de transferencia y del IPI durante hasta 15 años, lo que representa un ahorro sustancial para los inversionistas.
Además de aprovechar CONFOTUR, existen otras tácticas legales como estructurar inversiones mediante fideicomisos inmobiliarios que pueden mejorar la eficiencia fiscal y proteger activos.
Una asesoría especializada puede ayudar a elegir la estructura legal adecuada, optimizar pagos y cumplir con las obligaciones fiscales sin afectar la rentabilidad.
Un inversionista redujo sus costos fiscales en RD$10 millones gracias a las exoneraciones CONFOTUR al adquirir un hotel en Bávaro en 2025, aumentando su ROI neto significativamente.
Ana estructuró su compra mediante un fideicomiso inmobiliario, lo que le permitió diferir algunos impuestos y proteger su patrimonio mientras obtenía retornos superiores al promedio.
Consejo 1: Consulta siempre si tu inversión califica para beneficios fiscales bajo CONFOTUR antes de comprar.
Consejo 2: Considera estructuras fiduciarias para proteger tu inversión y mejorar tu eficiencia tributaria.
Si quieres optimizar tu inversión inmobiliaria y pagar menos impuestos legalmente, contáctame; te acompañaré en cada paso para estructurarla correctamente.
Impuesto de transferencia del 3% e Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI) del 1% anual sobre el excedente del valor establecido.
Es un régimen especial que otorga exoneraciones fiscales hasta por 15 años a proyectos turísticos certificados.
No; los beneficios de CONFOTUR aplican exclusivamente a proyectos turísticos certificados por MITUR.
Protege el patrimonio y permite planificar impuestos eficazmente.
Sí; un experto garantiza que cumplas la ley mientras maximizas tus beneficios fiscales.
Si deseas maximizar tus ganancias pagando menos impuestos legalmente, contáctame para recibir asesoría personalizada y segura.
Asesora inmobiliaria en República Dominicana con más de 25 años de experiencia en el sector financiero y 6 años en bienes raíces.
Ayudo a clientes locales e internacionales a proteger su patrimonio y generar ingresos mediante inversiones estratégicas en propiedades en preconstrucción en Punta Cana y Santo Domingo. Mi metodología combina análisis de rentabilidad, selección de ubicaciones de alto potencial y asesoría integral, garantizando decisiones seguras y alineadas con los objetivos de cada cliente.
"Exenciones fiscales en proyectos turísticos: Ley 158-01 (Confotur)"
La Ley 158-01 (Confotur) exime del 3% de transferencia y del IPI por 10-15 años en la primera compra de proyectos turísticos aprobados. Aplica a nacionales y extranjeros.
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