Financiamiento en RD: Lo que necesitas saber para hacer tu compra una realidad

­Si está pensando en comprar una vivienda en República Dominicana, bien sea como inversión, residencia, vacacional o permanente, es importante que consideres las posibilidades que tienes de conseguir un préstamo hipotecario. Existen instituciones especializadas en otorgar estos financiamientos que son los Bancos Comerciales, las Asociaciones de Ahorros y Préstamos, Corporaciones de Crédito.

Algunos factores que influyen para determinar el monto a financiar, el plazo y la tasa de interés

• Tu nacionalidad
• Estatus legal en la República Dominicana
• Si tienes un historial de crédito en el país
• Tus ingresos y cuentas bancarias
• Valor de tasación del inmueble

¿Quiénes aplican?

Estas facilidades de préstamos hipotecarios aplican para dominicanos, dominicanos residentes en el extranjero y extranjeros

¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?                                                                                                                                            

• Precalifícate en una institución financiera para determinar el monto estimado que puedes tomar en préstamos basados en tus ingresos-capacidad de pago.
• Obtén tu reporte de crédito ANTES de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial 
• Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)
• Busca la mejor tasa de interés, PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo. 
• Compara planes de pagos
• Solicita un modelo del contrato

¿Qué NO hacer antes de aplicar a un préstamo?

• Realizar compras “mayores” a través de crédito
• No mover dinero importante de las cuentas. 
• Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)
• Cambiar tu lugar de residencia principal
• Abrir o cerrar cuentas bancarias

Principales características de los préstamos hipotecarios

• Financiamiento hasta el 90% del valor de tasación de la propiedad para    dominicanos.   Hasta un 60% para extranjeros
• Plazos hasta 30 años (dominicanos) / 15 años (extranjeros).
• Seguro de la propiedad
• Seguro de vida
• Algunas instituciones financian los gastos de impuestos y de cierre.

         
Requisitos para obtener un préstamo hipotecario

1. Contrato de opción de compra con el monto otorgado de reserva del inmueble que generalmente es entre un 10% y un 20% del valor del inmueble.
2. Copia de todos los recibos de pagos realizados durante la construcción
3. Copia legible de ambos lados de la cédula de identidad del solicitante y de su cónyuge/ pasaporte vigente y un segundo documento de identidad para extranjeros
4. Certificación de ingresos del solicitante y de su cónyuge

• Carta de ingresos en original con un mínimo 6 meses en empleo actual o 2 años en empleo anterior
• Para trabajadores independientes: estados de cuentas bancarios del último año sellado por la institución financiera correspondiente.
• Para extranjeros o dominicanos residentes en el extranjero: Income tax de los últimos dos periodos (residentes en USA) o contrato de trabajo y últimos recibos de pagos para residentes en países con exenciones de impuestos.

5. Tasación del inmueble (debe ser realizada por un tasador aprobado por la Institución Financiera)
6. Certificación de pago del Impuesto a la propiedad (IPI)- Esto lo suministra el vendedor.

Costos de los préstamos hipotecarios

• Costo de la tasación del inmueble el cual debe negociar con el tasador aprobado por el banco.
• Impuestos gubernamentales: 3% de Transferencia Inmobiliaria
• Honorarios legales y de notarización del contrato (cada institución bancaria tiene su tarifario por lo que se debe solicitar al momento de iniciar el proceso)