La Ley 30-26 trae cambios significativos que favorecen la inversión inmobiliaria en República Dominicana
Hay cambios tributarios que parecen interesar solamente a contadores.
Este no es uno de ellos.
La nueva Ley 30-26 de Medidas Pro-Crecimiento Económico, Simplificación Fiscal y Mitigación de la Crisis Internacional introduce cambios que inciden directamente en la compra, venta, financiamiento y estructuración de patrimonio inmobiliario en República Dominicana.
Y algunos son importantes.
Probablemente este sea el cambio que más llame la atención de un inversionista.
La ganancia de capital generada por la venta de un inmueble, que anteriormente podía estar gravada hasta con un 27 % dependiendo del tipo de contribuyente, pasa a una tasa de 10 % como pago único y definitivo para las personas físicas.
Importante: el 10 % no se calcula sobre el precio total de venta, sino sobre la ganancia de capital determinada conforme a las reglas tributarias aplicables.
Para un inversionista, esto puede tener una incidencia importante al momento de vender.
Porque la rentabilidad de una propiedad no termina en cuánto produjo o cuánto aumentó de valor.
También importa cuánto conservas cuando decides salir de la inversión.
Aquí la ley introduce dos situaciones especialmente interesantes.
Personas mayores de 65 años: la ganancia obtenida por la venta de su vivienda habitual queda exenta del impuesto sobre la ganancia de capital.
Quienes venden su vivienda habitual para comprar otra: si el dinero recibido por la venta se reinvierte en una nueva vivienda habitual dentro de los seis meses siguientes, la ganancia también puede quedar exenta.
Si solamente se reinvierte una parte del dinero, la exención se aplica proporcionalmente al monto reinvertido.
Es importante destacar la palabra “habitual”: estas exenciones no aplican de manera general a cualquier propiedad de inversión.
Actualmente, la inscripción de una hipoteca está sujeta a un impuesto del 2 % sobre el valor hipotecado.
La Ley 30-26 establece una reducción gradual:
2027 → 1 %
2028 → 0 %
Es decir, a partir de 2028 este impuesto desaparece.
Para quien compra utilizando financiamiento bancario, representa una reducción directa de uno de los costos asociados a la operación.
Otro cambio relevante para quienes estructuran patrimonio o inversiones mediante sociedades:
A partir de 2027 se elimina el impuesto del 1 % aplicable a la constitución de determinadas compañías y a los aumentos de capital.
Esto puede facilitar la estructuración empresarial de inversiones, aunque la conveniencia de adquirir una propiedad a título personal o mediante una sociedad siempre debe analizarse individualmente.
La lectura que hago es bastante sencilla.
República Dominicana está reduciendo algunos costos tributarios asociados a invertir, financiar, estructurar y eventualmente vender patrimonio inmobiliario.
Esto se suma a elementos que ya forman parte del atractivo del mercado dominicano: crecimiento, turismo, conectividad, desarrollo de nuevos destinos y una oferta inmobiliaria cada vez más diversa.
Naturalmente, una ventaja fiscal no convierte por sí sola una propiedad en una buena inversión.
La ubicación, el precio, la demanda, la capacidad de generar ingresos, el potencial de valorización y la seguridad jurídica siguen siendo fundamentales.
La diferencia es que ahora tenemos un elemento adicional que puede jugar a favor de los números.
Y cuando hablamos de inversión inmobiliaria, cada punto que mejora la eficiencia de entrada, financiamiento o salida merece nuestra atención.
Miguelina Mejía
Economista | 25 años en banca | Especialista en inversiones inmobiliarias
Este contenido es informativo y no sustituye asesoría fiscal o legal individual. La aplicación de la Ley 30-26 dependerá de las circunstancias particulares de cada contribuyente.
Asesora inmobiliaria en República Dominicana con más de 25 años de experiencia en el sector financiero y 6 años en bienes raíces.
Ayudo a clientes locales e internacionales a proteger su patrimonio y generar ingresos mediante inversiones estratégicas en propiedades en preconstrucción en Punta Cana y Santo Domingo. Mi metodología combina análisis de rentabilidad, selección de ubicaciones de alto potencial y asesoría integral, garantizando decisiones seguras y alineadas con los objetivos de cada cliente.
Contrato de promesa de venta: aspectos clave a revisar
El contrato de promesa de venta en República Dominicana es clave al comprar un inmueble. Este artículo aborda aspectos importantes a revisar antes de firmar, presenta casos prácticos de errores comunes y responde preguntas frecuentes para ayudar a los compradores.
Cómo verificar hipoteca y embargos en propiedades
En este artículo, abordaremos cómo verificar si una propiedad en la República Dominicana tiene hipoteca, embargo u oposición. Aprenderás métodos prácticos para investigar el estado legal de un inmueble y evitar problemas legales en el futuro.
Importancia de la Certificación Jurídica Inmobiliaria
La Certificación de Estado Jurídico del Inmueble es esencial para garantizar la seguridad en transacciones inmobiliarias. Este documento revela la situación legal de una propiedad, ayudando a evitar problemas futuros, como gravámenes o disputas legales.
